離婚時，房產(chǎn)分割是關(guān)系夫妻各方權(quán)益的重要事項(xiàng)，那么，離婚房產(chǎn)如何分割，分割時應(yīng)堅(jiān)持什么原則，這是許多需要離婚朋友關(guān)心的現(xiàn)實(shí)問題。如果是男方存款買的房子該如何分割呢？下面，深圳離婚律師為大家做詳細(xì)解答。

　　一般情況下，判別是不是為夫妻共同財(cái)產(chǎn)需求綜合多種要素進(jìn)行判別，首要幾點(diǎn)要素為：是不是存在協(xié)議、是不是在夫妻存續(xù)期間購買，登記情況，出資情況等，如婚后登記在一方名下，但系夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行購買的，房產(chǎn)雖登記在一人名下，但仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如婚后購買的房屋無論是全款或貸款購買，但出資均由登記一方的父母進(jìn)行出資的，則有可能認(rèn)定為登記一方的個人財(cái)產(chǎn)。

　　是以，婚后男方存款購置的房屋經(jīng)綜合所有要素判斷為夫妻共同財(cái)產(chǎn)后，才涉及如何分配的問題。

　　假如沒有分外的商定，在法院分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時，普通的原則是一方獲得房屋所有權(quán)，另一方取得折價款。針對詳細(xì)的折價款計(jì)較，法院起首肯定房屋的現(xiàn)值，雙方可進(jìn)行商議，商議不成可申請?jiān)u估。確定房屋現(xiàn)價值后，法院會確定分割的比例，按照現(xiàn)金價值減去剩余貸款后，按照分割比例計(jì)算折價款。影響房屋分割比例的主要因素如下：婚姻存續(xù)期間的長短、出資情況、婚姻過錯、直接撫養(yǎng)子女一方、女方、對家庭有重大貢獻(xiàn)的一方等。

　　【法律規(guī)定】

　　《民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)時期所得的以下財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

　　（一）人為、獎金、勞務(wù)待遇；

　　（二）出產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

　　（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

　　（四）承繼或許受贈的財(cái)產(chǎn)，然則本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

　　（五）其余應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

　　夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

　　《民法典》

　　第一千零六十三條 以下財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)：

　　（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

　　（二）一方因遭到人身侵害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

　　（三）遺言或許贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

　　（四）一方共用的生存用品；

　　（五）其余應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

　　最高人民法院對于合用《中華國民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十九條

　　婚姻關(guān)系存續(xù)時期，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購置以一方怙恃名義列入房改的房屋，登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。

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