父母為子女出資購買不動產，出資行為本身是否構成贈與，需要考慮出資的目的、方式、證據等因素。如果父母出資的目的是為了幫助子女購買房產，而且出資的方式是借款或者有償轉讓其他財產等方式，同時有相應的證據證明出資的性質，那么出資行為一般不會被認定為贈與。如果出資的方式是無償轉讓財產、以及沒有明確的借貸意圖或者證據等，則有可能被認定為贈與。深圳財產分割律師帶您了解一下相關的情況。

　　一、父母為子女出資購買不動產的性質

　　在父母出資購買房產時，不動產登記證書上的權利人應當是子女，父母可以作為出資人登記在抵押權人或者債權人的一欄中。如果父母也登記為共有人或者產權人，則可能會引起日后的爭議。

　　二、出資要求返還的法律分析

　　2.1 借貸關系的建立

　　如果父母出資是以借款形式，要求子女返還，則需要證明雙方之間建立了借貸關系。在合同起草中需要注明借款的金額、期限、利率等基本條款，以及借款的用途。同時，要求出借人與借款人簽署合同，并約定還款方式和時間。

　　2.2 借款合同的法律效力

　　借款合同具有法律效力，因此如果雙方達成借款合同，出借人可以要求借款人履行還款義務。但如果借款合同存在欺詐、威脅等違法因素，或者約定內容違反法律規定，則該合同可能被認定為無效。

　　2.3 返還出資與贈與的區別

　　如果出資的性質被認定為贈與，那么子女可以主張已經受到贈與，不需要返還。如果出資的性質被認定為借款，則出借人可以要求借款人返還，但如果雙方之間的約定存在瑕疵或者沒有簽訂借款合同，可能會對出借人的追償權利造成影響。因此，在處理出資要求返還的問題時，需要仔細分析出資的性質和借款合同的有效性等問題。

　　2.4 父母追償的時效性

　　在深圳地區，民間借貸糾紛的訴訟時效為3年。也就是說，如果出借人在借款合同到期后3年內未提起訴訟，就不能再行使訴訟權利。因此，在處理出資要求返還的問題時，需要注意時效性問題。

　　三、贈與的法律分析

　　3.1 贈與的法律效力

　　贈與是指出資人將財產無償轉讓給接受人的行為。贈與可以通過書面、口頭、行為等形式進行。在深圳地區，贈與需要滿足以下法律要求才能生效：

　?。?）贈與人具有完全的行為能力；

　?。?）贈與人的意思表示是真實的、自由的、明確的；

　?。?）贈與的財產具有可供轉讓的性質；

　?。?）接受人明確接受了贈與。

　　3.2 贈與的證明問題

　　如果出資的性質被認定為贈與，需要有相應的證據證明。贈與可以通過贈與協議、收據、過戶憑證、銀行轉賬記錄等方式證明。在贈與協議中，需要注明贈與的財產種類、數量、轉移方式、贈與人、接受人等基本信息。同時，在過戶、銀行轉賬等環節也需要保留相應的證據，以備日后需要證明贈與的效力。

　　四、案例分析

　　某父母為子女出資購買一處房產，出資金額為100萬元，登記在子女名下。后來，父母以借款為由要求返還出資，但子女主張出資為贈與，不需要返還。雙方在法院起訴后，法院經審理認為，父母出資的目的是為了幫助子女購房，出資方式為轉賬，沒有贈與的意思，同時雙方之間也沒有簽訂借款合同，因此不支持父母的追償請求。

　　五、結論

　　在處理父母為子女出資購買不動產、出資要求返還以及贈與等問題時，需要仔細分析出資的性質和借款合同的有效性等問題。在深圳地區，民間借貸糾紛的訴訟時效為3年，需要注意時效性問題。如果出資的性質被認定為贈與，需要有相應的證據證明。贈與可以通過贈與協議、收據、過戶憑證、銀行轉賬記錄等方式證明。在處理此類案件時，法院會綜合考慮各種證據和事實情況來判斷出資的性質，判斷是否應該返還出資。

　　在深圳地區，關于民間借貸和贈與等方面的法律規定較為嚴格，需要各方在進行資金往來時，謹慎處理，以避免造成不必要的法律糾紛。

　　最后，深圳財產分割律師提醒大家，本文只是就此類問題進行了一些基本的法律分析和解釋，具體的問題需要結合實際情況進行具體分析和判斷。如果遇到類似的法律問題，建議咨詢專業律師的意見，以免因法律不明造成損失。