房地產(chǎn)問(wèn)題一直是一個(gè)備受關(guān)注的問(wèn)題很容易引起糾紛。 這同樣適用于夫婦，他們?cè)谫?gòu)買房子時(shí)有不同的情況，許多因素決定了財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。 在婚姻生活中，一方將婚前所購(gòu)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給另一方，這在婚姻生活中自然沒(méi)有影響，但如果想要離婚，就必須分割財(cái)產(chǎn)。那么這個(gè)財(cái)產(chǎn)應(yīng)該屬于誰(shuí)呢？婚后父母也參與還貸的情況，房產(chǎn)又該屬于誰(shuí)呢？深圳離婚律師為大家一一解答。

　　一、婚前所購(gòu)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給另一方，這個(gè)財(cái)產(chǎn)應(yīng)該屬于誰(shuí)呢？

　　在這種情況下，無(wú)協(xié)議，房產(chǎn)是個(gè)人信息財(cái)產(chǎn)還是一個(gè)共同財(cái)產(chǎn)，實(shí)踐中學(xué)習(xí)存在一些爭(zhēng)議。

　　一種觀點(diǎn)認(rèn)為，該婚后更名行應(yīng)視為“婚內(nèi)贈(zèng)與”。依據(jù)《婚姻法解釋（三）》第六條之規(guī)定，婚前或者婚內(nèi)，男女雙方約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，一般法院不予支持，除非雙方就該約定辦理了公證手續(xù)。如房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶至另一方名下，即贈(zèng)與已經(jīng)完成，對(duì)方無(wú)權(quán)撤銷贈(zèng)與，該房產(chǎn)應(yīng)為現(xiàn)產(chǎn)權(quán)登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　另一種觀點(diǎn)是，更名行為，只有夫妻之間更名，發(fā)生在婚姻期間，該財(cái)產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)為共同財(cái)產(chǎn)。 除非在房屋權(quán)屬證書(shū)的“共有”欄注明“單獨(dú)擁有”，否則該房屋不屬于產(chǎn)權(quán)登記人所有。

　　從司法社會(huì)實(shí)踐發(fā)展來(lái)看，在雙方企業(yè)沒(méi)有進(jìn)行其他相關(guān)協(xié)議的情況下，法院對(duì)于一般會(huì)采用第二種觀點(diǎn)，認(rèn)定該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由雙方平分。

　　二、現(xiàn)在中國(guó)社會(huì)影響房?jī)r(jià)基本是只漲不跌，因此我們很多夫妻結(jié)婚時(shí)只能通過(guò)貸款買房。男方在婚前貸款購(gòu)房，婚后父母也參與還貸的情況分析比較多見(jiàn)。而一旦離婚就會(huì)發(fā)展產(chǎn)生一定爭(zhēng)議，那么對(duì)于房產(chǎn)應(yīng)該學(xué)習(xí)如何分割？

　　婚內(nèi)雙方經(jīng)濟(jì)收入水平都是我國(guó)夫妻之間共同財(cái)產(chǎn)，婚內(nèi)個(gè)人企業(yè)貸款公司部分學(xué)生屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚就此部分及升值價(jià)值問(wèn)題進(jìn)行市場(chǎng)分割。至于父母還貸部分，只要有出資證明，可以發(fā)展作為一個(gè)單方贈(zèng)與，屬于夫妻個(gè)人信息財(cái)產(chǎn)，離婚不予分割。一般這種情況下，房產(chǎn)判給出資一方，然后就夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分補(bǔ)償另一方。

　　人民法院在審理離婚夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割案件時(shí)，結(jié)合司法實(shí)踐，遵循以下原則：

　　1、男女平等原則

　　2、照顧自己子女和女方的利益

　　3、有利社會(huì)生活、方便我們生活

　　4、配偶一方的財(cái)產(chǎn)在共同生活過(guò)程中消耗、毀壞或丟失的，另一方不得予以彌補(bǔ)

　　5、國(guó)家、集體和他人所有的財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不得視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

　　大家閱讀到這里相信已經(jīng)對(duì)上述的相關(guān)規(guī)定已經(jīng)有所了解，其實(shí)問(wèn)題本身是很簡(jiǎn)單的，相信你對(duì)此已有基本的認(rèn)識(shí)，如果你對(duì)上述文章中的敘述或者其他的問(wèn)題感到疑惑，歡迎咨詢深圳離婚律師。