陸先生從房屋信息中介可以了解到一處位于中國浙江省余姚市丈亭鎮(zhèn)的廠房，在多次活動現(xiàn)場看房后，陸先生自己決定企業(yè)購買該廠房。同年12月，陸先生就沒有購買生產(chǎn)廠房的細(xì)節(jié)與房屋土地所有權(quán)人的家屬林某進(jìn)行分析磋商后，于當(dāng)天我們通過網(wǎng)絡(luò)銀行資金轉(zhuǎn)賬匯款20萬元作定金。林某在《廠房買賣定金收條》上作為最終收款人簽名，其中明確載明，若買方不想買此廠房，此定金歸賣家，如賣方市場不愿意賣此廠房，定金將雙倍返還買方，雙方之間約定時(shí)間一周內(nèi)簽訂一個(gè)廠房買賣交易合同。接下來就由坪山區(qū)離婚律師為您講解關(guān)于房屋買賣返還定金的法定條件的相關(guān)法律知識，希望對您有所幫助！

　　一、買賣變更買家是否可以要求雙倍返還定金

　　好不也是容易發(fā)展看中的房子，定金交了，房款也準(zhǔn)備設(shè)計(jì)好了，就差簽合同，賣方市場卻不可以賣了，這讓陸先生自己無奈又憤怒。為此，陸先生將林某起訴至浙江省余姚市人民對于法院（以下問題簡稱余姚地區(qū)法院）。雙方公司已就合同進(jìn)行簽訂的主要內(nèi)容條款可以達(dá)成目標(biāo)一致發(fā)展意見，并向被告交付了20萬定金，同時(shí)，定金收條上載明了于一周內(nèi)簽訂中國正式通過合同，現(xiàn)林某拒不簽訂，存在一定過錯(cuò)，故要求林某雙倍返還定金40萬元。自己只是商鋪買賣時(shí)的代表，不是產(chǎn)權(quán)所有者。 其次，雙方還沒有就出廠價(jià)、付款方式、交貨手續(xù)三個(gè)重要條件進(jìn)行談判，就不可能簽訂采購合同。 鑒于工廠購銷合同尚未簽訂，定金收據(jù)也應(yīng)無效，雙方未簽訂購買合同是協(xié)商失敗，被告沒有單方過錯(cuò)，不應(yīng)適用定金處罰。 因此，我請求法院駁回原告的請求。

　　二、押金收據(jù)有效但不適用于押金罰款

　　法院認(rèn)為，“工廠大廈出售按金收據(jù)”是雙方當(dāng)事人意圖的真實(shí)表達(dá)，其法律效力源自雙方當(dāng)事人實(shí)際交付按金。那么，被告應(yīng)否根據(jù)存款收據(jù)協(xié)議，承擔(dān)退還雙倍存款違約的責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十五條的精神，對一方有過錯(cuò)，違反合同的，適用首付款違約金。 本案中，原被告提交的證據(jù)與當(dāng)事人陳述相結(jié)合，不足以認(rèn)定被告存在違約和單方過錯(cuò)，雙方當(dāng)事人未能就合同的主要條款達(dá)成一致，合同最終未能正式簽署，無法證明是由被告的違約和單方面過失造成的。押金罰款適用的前提是雙方就房屋買賣的主要條款達(dá)成協(xié)議，如果雙方不就房屋買賣的主要條款達(dá)成協(xié)議，適用押金罰款，顯然違反了合同法的自愿性和公平性原則。具體而言，在這種情況下，“存款收據(jù)”沒有明確記錄雙方約定的主要合同條款，包括房地產(chǎn)銷售的范圍、銷售價(jià)格和支付方式等，很難推定雙方已達(dá)成充分共識。原告提供的證據(jù)只能證明當(dāng)事人對合同的主要條款有爭議，而不能證明未能訂立正式合同是由于被告的違約和單方面過失。協(xié)商過程中，原告未盡到注意義務(wù)，雙方均有過錯(cuò)。原告作為具有常識和理性的市場交易主體，在交易過程中應(yīng)當(dāng)盡到必要的注意義務(wù)，應(yīng)當(dāng)知道被告不是財(cái)產(chǎn)所有人，被告的行為不足以使原告有充分理由相信其具有代理權(quán)。雙方進(jìn)行最終導(dǎo)致未能通過簽訂中國正式施工合同，不能僅歸責(zé)于被告，應(yīng)合理推定為磋商不成，故本案不應(yīng)適用定金罰則，被告無需自己承擔(dān)雙倍返還定金的違約風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

　　三、定金的適用條件

　　定金作為一種普遍的貨幣擔(dān)保，在促進(jìn)交易雙方信守承諾、提高交易效率方面具有積極意義，在買車、買房等日常交易中應(yīng)用廣泛。與保證、抵押、質(zhì)押、留置等保證一方債權(quán)人利益的擔(dān)保不同，定金為雙方當(dāng)事人提供了履約擔(dān)保。也就是說，定金的懲罰性法律效力可能發(fā)生在支付定金的一方，也可能發(fā)生在收取定金的一方。在日常經(jīng)營和生活中，簽約雙方往往以為只要簽訂一份存款合同就可以“高枕無憂”，其實(shí)不然。定金罰金的適用是有條件的。 作為合同的當(dāng)事人，雙方有義務(wù)積極、誠實(shí)信用地協(xié)商訂立合同，促進(jìn)合同盡快訂立。

　　當(dāng)事人可以約定，一方向另一方支付定金，作為債權(quán)的擔(dān)保。 定金合同在定金實(shí)際交付時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但不得超過主合同金額的20%，超過部分不具有定金的效力。實(shí)際支付的定金數(shù)額多于或少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。債務(wù)人履行債務(wù)的，保證金應(yīng)當(dāng)?shù)譁p或者收回。 支付首付款的一方不按照約定履行義務(wù)或者不按照約定履行義務(wù)不能達(dá)到合同目的的無權(quán)要求退還首付款。 合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，押金應(yīng)返還兩次。以上就是坪山區(qū)離婚律師為您講解關(guān)于房屋買賣返還定金的法定條件的整體內(nèi)容，希望對您有所幫助，如果您有類似的法律問題，還是請坪山區(qū)離婚律師為您做一對一的講解。