離婚協(xié)議中的財產(chǎn)贈與不同于純粹的財產(chǎn)贈與，不能簡單地適用于合同法的規(guī)定。離婚協(xié)議中的財產(chǎn)贈與條款并非完全獨立，而是與解除婚姻關(guān)系、其他財產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)等密切相關(guān)。深圳專業(yè)婚姻律師今天就來大家看看有關(guān)的問題。

　　離婚協(xié)議是夫妻雙方在權(quán)衡利弊后圍繞解除婚姻關(guān)系而形成的一個有機整體。其中一個劃分的內(nèi)容發(fā)生變化，可能導(dǎo)致財產(chǎn)的其他劃分、子女撫養(yǎng)問題、甚至離婚同意方面的不同結(jié)果發(fā)生變化。雖然離婚是財產(chǎn)分割和子女撫養(yǎng)協(xié)議的前提，但財產(chǎn)分割和子女撫養(yǎng)協(xié)議往往是雙方自愿離婚的基礎(chǔ)。

　　因此，即使贈與財產(chǎn)的權(quán)利沒有轉(zhuǎn)讓，除非雙方達成新的處置協(xié)議，否則一方不能任意撤銷離婚協(xié)議所涵蓋的財產(chǎn)贈與。此外，父母一方給予子女財產(chǎn)通常是基于考慮確保子女未來的需要或確保財產(chǎn)由子女個人擁有并具有特定的身份屬性，從這個角度分析，這種類型的財產(chǎn)饋贈不應(yīng)被撤銷。

　　夫妻一方婚前購買的產(chǎn)權(quán)房僅登記企業(yè)在其一人公司名下，首付款由其父母可以出資且貸款由其與父母之間共同發(fā)展承擔(dān)，結(jié)婚后以夫妻雙方共同管理財產(chǎn)還貸，夫妻另一方離婚時主張?zhí)幚碓摲慨a(chǎn)的，是否因財產(chǎn)安全涉及到了他人而予以另案處理？

　　配偶一方在婚前購買的財產(chǎn)只以配偶一方的名義登記，無論父母是否參與共同償還貸款以及是否有意或同意與配偶一方分享房屋，這些都是配偶一方及其父母之間的權(quán)利和義務(wù)，除非另一方明確同意，否則不對另一方具有法律約束力。離婚案件中，夫妻另一方以參與夫妻共同財產(chǎn)償還貸款為由要求處分財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)依照最高人民法院關(guān)于適用《人民法院婚姻家庭中華民國解釋(一)》的第七十八條的規(guī)定予以支持的，不得以涉及夫妻一方父母權(quán)利為由予以解除。

　　夫妻雙方及一方父母共同登記為房屋產(chǎn)權(quán)人，離婚時在離婚協(xié)議中約定夫妻一方（父母非產(chǎn)權(quán)人一方）在收到對方支付的房屋折價款后從登記權(quán)利人中“除名”，這種約定是否有效以及離婚后可否以折價款過低、約定屬于贈與為由請求撤銷？

　　在離婚的情況下，夫妻雙方和父母一方共同分享的房屋原則上應(yīng)由房屋所有者協(xié)商分配。但是，如果夫妻雙方達成離婚協(xié)議，其中一方同意放棄他或她的財產(chǎn)權(quán)，另一方支付一定的折扣，該協(xié)議對夫妻雙方都具有法律約束力，因為它不涉及其他財產(chǎn)所有者的權(quán)利和義務(wù)。

　　離婚登記后，協(xié)議生效，由雙方執(zhí)行。由于離婚協(xié)議同時具有財產(chǎn)和人格，因此顯然不同于給予行為所強調(diào)的無償和非無償性質(zhì)，即使配偶雙方同意給予其中一方放棄財產(chǎn)權(quán)的較低折扣，配偶一方也不應(yīng)以協(xié)議明顯不公平為由主張行使任意撤銷權(quán)或撤銷離婚協(xié)議。

　　夫妻之間可能系為規(guī)避房產(chǎn)限購政策而離婚，所購買的房屋信息登記于夫妻一方名下，該房屋結(jié)構(gòu)是否可以屬于其個人共同財產(chǎn)？關(guān)于產(chǎn)權(quán)房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)的問題，一般原則是: 非婚買房屬于個人財產(chǎn)，婚內(nèi)買房屬于夫妻共同財產(chǎn)。

　　考慮到訂立銷售合同與登記所有權(quán)之間往往存在時滯，而這只是履行銷售合同的結(jié)果。因此，一般要在簽訂買賣合同的時候才能判斷房屋是否是夫妻共同購買的。然而，上述一般規(guī)則并不排除夫妻雙方在未結(jié)婚的情況下通過協(xié)商一致的共同出資購買房屋的可能性，房屋隨后應(yīng)參照夫妻共同財產(chǎn)進行處置。

　　如果一對夫婦為了規(guī)避物業(yè)購置限制政策而可以離婚購買房屋，可以從簽訂房屋買賣合同的時間、夫妻財產(chǎn)是否分割、是否再婚等方面來判斷房屋是屬于一方的個人財產(chǎn)還是夫妻雙方的財產(chǎn)。如果發(fā)現(xiàn)分攤額來自于夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同財產(chǎn)，則至少應(yīng)分攤分攤額。

　　夫妻一方婚前貸款公司購買知識產(chǎn)權(quán)房并登記在我們自己可以一人名下，婚后以夫妻雙方共同財產(chǎn)還貸的，離婚時該房屋如何正確處理？

　　配偶一方以婚前貸款購買產(chǎn)權(quán)房并以自己的名義登記的，適用最高人民法院關(guān)于適用《民法典》婚姻家庭中華民國(一)的解釋第七十八條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)注意對住房登記權(quán)是否屬于“個人財產(chǎn)支付定金”的審查。

　　情形1：若產(chǎn)權(quán)登記一方完全以個人財產(chǎn)支付首付款，則完全符合上述司法解釋的規(guī)定，離婚時雙方協(xié)議不成的，通常由產(chǎn)權(quán)登記一方就婚后共同還貸款項及其對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分對另一方進行補償，該財產(chǎn)增值部分以房屋現(xiàn)價值相對于夫妻結(jié)婚時點的增值（離婚時市值-結(jié)婚時市值）為計算基礎(chǔ)。

　　情況2: 如果未登記的配偶有證據(jù)表明他或她在婚前用個人財產(chǎn)支付了首付，登記方應(yīng)賠償未登記的一方的首付、婚后共同償還貸款以及相應(yīng)部分財產(chǎn)增值。其中，婚前資本的非登記部分相當(dāng)于房屋當(dāng)前價值相對于購買點的增值部分(離婚時的市場價值——購買時的市場價值)作為計算基礎(chǔ)。

　　深圳專業(yè)婚姻律師提醒大家，如果未登記的一方同時有證據(jù)表明，他或她婚前的貢獻是基于相互承認購買房屋是為了婚姻和長期共同生活的目的，房屋是以一方的名義登記的，但是，房屋的分割應(yīng)當(dāng)視為兩人共同擁有，可以參照投資的比例，適當(dāng)考慮雙方是否長期共同生活、婚姻關(guān)系的持續(xù)時間和其他因素。